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2014前两月兰州楼市销量榜 一线品牌房企占68%

时间:2014-3-10 09:55 1 1300 | 复制链接 |
  2013年兰州楼市销量榜前十名中,中海、恒大、海亮、元森等品牌房企占据了60%的销售份额,作为本土房企项目销量最靠前的天昱·凤凰城项目仅位列第四位。

  2014年前两月兰州楼市销量榜中,一线品牌房企更是占到了销量的68%以上。

  一线房企动辄数千亩上万亩拿地开发,其一年的开发量就超过了多数本土房企十余年的开发总量。一直以来“本土开发商占地为王”的兰州房地产市场在不知不觉中已被恒大、绿地、中海、碧桂园、大名城等外来强龙所主导。一线房企所秉持的低成本拿地、快速开发、大盘造城等全新的开发理念,彻底颠覆了兰州传统的小盘开发模式,为兰州房地产市场带来了更新、更活、更快的转变。

  加快了城市化建设进程

  一线开发商进入兰州市场,多选择在地价相对低廉的近郊区域大手笔拿地开发,通过大盘造城等运营模式,大举建造商业配套,打造城市功能成熟的区域市场,拓展城市发展空间,使得兰州的城市框架逐渐得到延展。兰州房地产开发热点区域也不再是城关区等老城区域,而是大范围向周边延生,特别是以碧桂园兰州新城为代表的平山造地项目、以北龙口、兰州毅德城为代表的出城入园市场建设项目、以大名城为代表的近郊造城项目、以绿地智慧金融城为代表的兰州新区开发项目等,这些项目的开发建设,不但促进了兰州城市中心过剩人口和产业外迁,而且开创了兰州房地产开发先河,成为了案例式的城市建设范本。

  “造城”式的大盘开发,在推动城市化进程方面有着固有的优势。

  首先,运营成本较低。一线房企以强大的企业实力来开发大盘,可以对地块进行系统的、综合性规划,集中配套市政基础设施,优化公共资源,以相对较低的运营成本推动区域内商业环境、交通环境、人文环境等全面提升。

  其次,大配套齐全。一线房企进入兰州开发项目,更多的是以产品类型和开发模式制胜。在住宅项目上,社区配套内生态、商业、交通、医疗、教育、休闲等配套一应俱全;在商业项目上,打造全业态、大规模、高档次商贸平台,大幅提升了兰州及周边地区的商业配套环境,区域价值也得到凸显。

  再次,定价合理。大盘一般位于城市郊区,土地、材料、管理、工程造价等成本相对较低,为企业节约了资金,另外大盘项目体量大,开发和销售周期较长,为了避免资金沉淀,开发商多采用低开高走、薄利多销的营销手法聚拢人气,这些因素决定了大盘项目的整体价格趋于合理价位,以得到广泛的消费认同。

  提供了丰富多样的业态选择

  外埠一线房企进驻兰州,带来了更多、更新的产品形式,引领和倡导了兰州人的居住理念。兰州楼市产品也由单一住宅产品向多元化发展,城市综合体、商业地产、物流地产、养老地产等多种业态大量涌现,这些新型业态大量替代了原来的纯住宅开发,形成了新的经济增长点,同时也为城市发展多样化奠定了基础。

  城市综合体的出现,将城市中的多项功能进行优化组合,并共存于一个有机系统之中,形成高端业态,满足生活所需。据统计,兰州房地产市场上在建和建成的城市综合体项目多达三十多个,极大丰富和拓展了兰州城市功能。

  商贸物流地产也是兰州发展迅猛的新兴业态之一。北龙口、毅德城、兰州新区综合市场等商贸物流地产项目,抓住了国家向西开放、东中部产业转移的战略机遇,依托兰州作为东中部产业转移的承接地和向西开放港口的地理优势,开发布局兰州、影响全国的项目,在未来,商贸物流地产所发挥的经济引擎作用将得到凸显。

  多种多样的城市业态丰富着兰州房地产市场,这既代表着房地产开发理念的改变,也是对区域的居住品质和整体形象的大幅提升。

  提升了房地产开发营销层次

  一线房企都有着深厚的品牌积淀及雄厚的资本实力,在兰州房地产开发市场中,他们往往以先进的开发模式、成熟的营销理念和大手笔的开发规模,突破了单纯的地产项目开发,更成为了城市运营商,带动着项目周边区域整体崛起。

  国内一线开发商在营销上多数采用“快产快销”的高效率开发模式,颠覆了本土企业固有的开发营销理念,这种以速度制胜的能力是本土开发企业不具备的。然而,本土企业虽无法达到一线品牌的开发、营销速度,但在加强深耕细作、通过走产品差异化路线来提升销售业绩方面仍大有可为,只有在竞争中不断学习、吸收、借鉴、提高,才是行业良性发展之道。

  一线开发企业能够成熟运作并拉升所开发区域的价值,对于区域市场产品打造、产品价值提升、消费观念塑造、生活方式培养等发挥着重要作用。他们参与兰州城市建设,带来更多先进理念和产品,在促进兰州房地产市场成熟的同时,也提升了房地产开发营销层次,推动了整个行业规范化发展的进程。

1回复

韩总8 发表于 2014-5-10 12:43:23 | 显示全部楼层 | 举报
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴
小方
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